足立区議会 2023-01-24 令和 ５年 １月２４日エリアデザイン調査特別委員会－01月24日-01号
あっという間だったと思うのですが、なぜあそこが計画どおりできなかったのか、それを分析しないと、もう１回スタートするわけですから、その計画をどのようにやっていくか、これが一番大事なことだと思うのですが、その翌年に東京建物に優先権が渡りました。ただ、その半年後に契約をしないということも決定したのですが、それは東京建物に何か問題があったんですか。
あっという間だったと思うのですが、なぜあそこが計画どおりできなかったのか、それを分析しないと、もう１回スタートするわけですから、その計画をどのようにやっていくか、これが一番大事なことだと思うのですが、その翌年に東京建物に優先権が渡りました。ただ、その半年後に契約をしないということも決定したのですが、それは東京建物に何か問題があったんですか。
前回、７年前に東京建物が優先権を得たのに、結果的に凍結にしてしまったということもありますから、どういうものをつくるかということをしっかり詰めてやらないと、私はずっと言っていたのは、スポーツだからといってフィットネスクラブと、あとマンションということだったのですが、マンションはそれこそ学校の定数が増えるからやめようということを言ったのにマンションを計画した。
定員は64人、運営は東京建物キッズ株式会社となってございます。 ７ページを御覧ください。４の（仮称）アソシエ住吉扇橋保育園は、扇橋三丁目に開設を予定している計画でございます。令和4年4月時点の定員は50人ですが、令和5年4月に４歳以上の定員増を実施し、67人となる予定となってございます。運営は株式会社アソシエ・インターナショナルとなってございます。 ８ページを御覧ください。
前回、東京建物が出した案を実現できなかった分だけでも何とか早く地域の皆様方に安心できるものをつくってもらいたいと思いますので、是非よろしくお願いいたします。 ◆浅子けい子 委員 今回、説明会及び意向調査の実施結果ということで、アンケートも同時にとられて、今までになく、いろいろなやり方でアンケートとか意向調査をやられたので、やはりかなりの意見が聞けたのかなという感じがいたします。
◆古性重則 委員 これは前、東京建物が出したものがなくなってしまいましたので、これはしっかりとしたものをやっていかないと二の舞になりかねないですから、是非よろしくお願いいたします。 綾瀬駅前が変わるなと思うんですが、あそこ、今、囲いをしているんですが、この前ちらっと聞いたんですが、あそこの絵を替えるとかと言っていましたね。
なぜ都民の貴重な財産である都有地を、あそこはもう三井不動産株式会社だとか、東京建物株式会社だとか、青山共創株式会社などという超一流企業がやっているわけで、そのようなところになぜ都民の貴重な財産を提供しなければいけないのか。ここで建て替えにより土地を生み出したと言いたいのでしょうけれども、なぜそのような一部大企業のもうけに、希少な都有地を提供するのかと思います。
東京建物株式会社、三井不動産株式会社、青山共創株式会社などが計画してできた建物は、二十五階建ての高級マンション（二百二十九戸）、サービス付き高齢者向け住宅（四十九戸）、店舗などです。超高級マンションの家賃は、専有面積三十八・〇七平米で月額二十九万九千円、百四十二・二一平米で月額百四十万円です。
こちらは、東京建物と三菱地所の共同開発ということですが、ブログ記事の取材に答えて、会社側は、区からの土地取得価格が容積率100％当たり坪73万円と割安だったということを述べています。相対的に安値で取引されたと考えられる今回の杉一小の土地が、10年後、東中野のようにマンション開発に利用される可能性は極めて高いと考えます。
ことし十一月、豊島区は「東京建物Brillia Hall」を開設する予定です。客席数は、（仮称）港区文化芸術ホールの倍以上ある千三百席もあり、ミュージカルやロングラン公演など興行向きの施設として計画されています。「東京建物Brillia Hall」の運営は、公益財団法人としま未来文化財団が指定管理を受け、館長は指定管理事業者が担い、芸術監督はいません。
運営事業者が、東京建物キッズ株式会社。 所在地が、大田区蒲田二丁目３４番。こちらは、京浜急行線梅屋敷駅から徒歩１分のところでございます。 建物の構造が鉄骨造１階建てとなってございまして、こちらの地図にございますとおり、梅屋敷駅の京急蒲田寄りのところにございます高架下に建設予定でございます。 代替園庭が鶴渡公園でございまして、定員構成がこちらに記載のとおり４０名を予定してございます。
管理は東京建物、サンケイビル２社でつくる一般社団法人Ｈａｒｅｚａ池袋エリアマネジメントが指定管理者となり、指定管理料は２０１９年度は約２，４００万円、２０２０年度は協議中とのことですが、これを毎年支払っていくことになるのであります。さらに、池袋保健所は、にぎわいをつくるために造幣局跡地に移転させ、貴重な区民の土地は売却します。
○森とおる委員 旧庁舎跡地、旧公会堂跡地、そこはもともと１０メートル道路だったのを区がわざわざ１２メートルに広げて、恐らくそこも容積率がアップして、借りている東京建物等はメリットがあるわけですよね。
また、来年１１月にホール部分の芸術文化劇場でこけら落とし公演が開催されるハレザ池袋では、本年６月に東京建物やサンケイビルが出資し、一般社団法人ハレザ池袋エリアマネジメントという団体を設立して、エリアマネジメント活動の準備を行っております。 札幌市で活動する２つのまちづくり株式会社は、エリアマネジメントの成功事例として、参考にするところも多いと考えています。
Ｄ社、一番高いところが、ＪＲの採点と板橋の採点をあわせまして、合計200点満点で185点とっていて、次が110点、その次が61点、その次が50点、その次が39点というようなことになっていて、前回、野村、三井、三菱、東急、東京建物と５つ名前を教えていただきましたけれども、どういう項目で評価をしたのかというようなことについて、多分いろんな項目で、ＪＲの幹部の方と板橋区の幹部の方がやったんだと思うんですけど
にこの半年間でプロポーザル、いろいろ中身を整理して、きちっとするということは、新規の事業者にとっては、期間が短くて、大変だと思うんですが、これに従来からずっとかかわっている事業者ですとか、それから近隣の事業者、もう既にいろいろ経過も知っていますし、そういう点では新しく参入する事業者というのは、ちょっと不利な面もあるかなという、こういう印象を持つんですけども、この池袋保健所のお隣のアニメイトさんや東京建物
ハレザ池袋の整備を行う東京建物には、基本構想推進協議会に参画をいただき、新たに整備される劇場等へのバリアフリールートの確保について検証をしてまいります。 本年８月には、ハレザ池袋周辺のバリアフリー化の点検、課題を確認するため、基本構想推進協議会を開催する予定であります。
定員は60名、運営は東京建物キッズ株式会社です。 続きまして、５ページをごらんください。２、（仮称）まなびの森保育園白河は、これまで当委員会で説明を申し上げてまいりましたけれども、白河四丁目の旧深川清掃事務所跡地を活用した保育所の整備になります。東京都の計画承認を得まして、今後本体工事を着工してまいります。定員は170名、運営は株式会社こどもの森です。
◎政策企画課長 ５者のほうは、順不同でございますけれども、東急不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンシャル、野村不動産、東京建物の５者でございます。
東京建物、サンケイビルといったところ、そちらを民間主導のエリアマネジメント組織を立ち上げていくというふうに考えております。そこで、エリアマネジメントですから、地域全体のにぎわい、そういったものを継続的に創出していくというようなことで考えております。その中で区も連携をしていくと。
例えば白金一丁目東部北地区の場合、参加組合員、事業協力者を見てみると、東京建物株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社など、そうそうたるメンバーです。ここは現行の容積率は410％ですが、再開発では約820％と倍になります。市街地再開発事業支援補助金は総事業費のわずか2.2％です。